Tussentijdse verklaring Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V.
15 november 2013
De Directie van Palmer Capital Fondsenbeheer B.V. (de Directie), beheerder van Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (het Fonds), publiceert heden de tussentijdse verklaring. De periode 30 juni 2013 tot en met 14 november 2013 wordt vooral gekenmerkt door een geslaagde verlenging van de Tatra Banka banklening en het werken aan de strategische herfinanciering van het Fonds.
Onderstaand zijn de belangrijkste ontwikkelingen weergegeven:
- De intrinsieke waarde per aandeel (IW) steeg van 30 juni 2013 tot en met 30 september 2013 met 1,3%, van EUR 21,46 naar EUR 21,73;
- De IW na verslagperiode is per 14 november 2013 21,37. Deze 1,4% lagere IW komt omdat de Tsjechische Nationale Bank heeft aangegeven dat zij gaat interveniëren om de Tsjechische Kroon te verzwakken en de export aan te jagen. Als gevolg hiervan daalde op 7 november 2013 de Tsjechische Kroon met 4,1% in waarde;
- De beurskoers (EUR 8,50) noteert met een discount van ca. 60% ten opzichte van de IW per 14 november 2013 (EUR 21,37);
- Het resultaat na belastingen gedurende Q3 2013 is lager dan dezelfde periode vorig jaar, van EUR 372.000 naar EUR 290.000. Het resultaat is lager door de additionele energiekosten samenhangend met de relatieve koude periode in Tsjechië en hogere lokale belastingen;
- Het resultaat na belastingen is per eind Q3 2013 vrijwel gelijk aan dezelfde periode vorig jaar, van EUR 1.070.000 naar EUR 1.032.000;
- De bruto huurinkomsten in Q3 2013 zijn ten opzichte van Q3 2012 met 3,6% gedaald, van EUR 1.880.000 naar EUR 1.815.000. De reden hiervoor is grotendeels de huurcompensaties aan huurders in de gebouwen Drahobejlova en Na Zertvach in Praag tijdens de verbouwingswerkzaamheden naast de gebouwen;
- Het eigen vermogen per 30 september 2013 is met EUR 0,37 mln. gestegen ten opzichte van 30 juni 2013;
- De bezettingsgraad is gedurende Q3 2013 toegenomen, van 73,4% naar 75,2%;
- De hoogte van de uitstaande bankleningen nam in Q3 2013 t.o.v. Q2 2013 met 1,4% af, van EUR 28,6mln naar EUR 28,2mln;
- De Loan-to-Value nam in Q3 2013 af van 48,0% tot 47,1%;
- Renovatie van het kantoorgebouw Letna 45 in Slowakije ten behoeve van de hoofdhuurder is succesvol afgerond;
- Na de geslaagde verlenging van de banklening met Tatra Banka tot eind 2014 werkt de Directie de komende maanden aan een strategische herfinanciering van het Fonds.
De in 2012 gerealiseerde kostenbesparingen op de beheeractiviteiten werken in 2013 voltijds door in het resultaat. Dit draagt positief bij aan de ontwikkeling van de IW. Het lokale asset management team en de Directie van het Fonds is positief over de verwachte bezettingsgraad ontwikkeling voor de rest van dit jaar.
De Directie werkt thans aan de strategische herfinanciering van de bestaande bankleningen zoals aangegeven in het persbericht van 23 september 2013. De Directie verwacht hier in het eerste kwartaal van 2014 meer duidelijkheid over te kunnen geven.
De tussentijdse verklaring kunt u vinden op de website www.palmercapital.nl. Aandelen van het Fonds zijn dagelijks verhandelbaar via NYSE Euronext Amsterdam als closed-end beleggingsfonds. Het Fonds belegt in commercieel vastgoed in Midden Europa.
