Tussentijdse verklaring Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V.
17 mei 2013
De directie van Palmer Capital Fondsenbeheer B.V. (de Directie), beheerder van Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (het Fonds), publiceert heden de tussentijdse verklaring van het Fonds. De periode 1 januari 2013 tot en met 17 mei 2013 wordt vooral gekenmerkt door een beter resultaat dan in dezelfde periode vorig jaar, structurele verbeteringen in de kostenstructuur van het Fonds en de onderhandeling over de herfinanciering van een deel van het portfolio.
Onderstaand zijn de belangrijkste ontwikkelingen weergegeven:
- De intrinsieke waarde per aandeel (IW) steeg van 1 januari 2013 tot en met 17 mei 2013 met 1,2%, van EUR 21,09 naar EUR 21,36;
- De beurskoers (EUR 8,72) noteert met een discount van 59,2% t.o.v. de IW per 17 mei 2013 (EUR 21,36);
- Het resultaat na belastingen is in Q1 2013 met 132,1% gestegen t.o.v. dezelfde periode vorig jaar, van EUR 212.000 naar EUR 492.000;
- De netto huurinkomsten in Q1 2013 zijn t.o.v. Q1 2012 op vergelijkbare basis (exclusief het verkochte gebouw Stefanikova) met 5% gestegen, van EUR 844.000 naar EUR 889.000;
- Het eigen vermogen per 31 maart 2013 is met EUR 0,3mln gestegen ten opzichte van 31 december 2012;
- De bezettingsgraad is in Q1 2013 t.o.v. Q4 2012 toegenomen, van 75,1% naar 75,3%;
- De hoogte van de uitstaande bankleningen nam in Q1 2013 t.o.v. Q4 2012 met 2,3% af, van EUR 29,9mln naar EUR 29,2mln;
- De Loan‐to‐Value nam in Q1 2013 af van 49,3% tot 49,0%.
De in 2012 gerealiseerde kostenbesparingen op de beheeractiviteiten werken in 2013, voltijds door in het resultaat. Dit draagt structureel bij aan een positieve ontwikkeling van de IW. Het lokale assetmanagement team en de Directie van het Fonds is positief over de verwachte bezettingsgraadontwikkeling voor de rest van dit jaar.
In het kader van de verbetering van de financieringstructuur is de Directie van het Fonds in vergaande onderhandeling met de Tatra Banka inzake de herfinanciering van de Slowaakse banklening van EUR 16,5mln die in augustus 2013 afloopt. Onlangs ontving het Fonds een officieel herfinancieringvoorstel van de Tatra Banka aangaande de voortzetting van de bestaande lening. De directie analyseert momenteel het voorstel.
De tussentijdse verklaring kunt u vinden op deze website.
Aandelen van het Fonds zijn dagelijks verhandelbaar via NYSE Euronext Amsterdam als closed‐end beleggingsfonds. Het Fonds belegt in commercieel vastgoed in Midden Europa.
