Resultaten eerste kwartaal Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V
19 mei 2015
Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) heeft in het eerste kwartaal van 2015 de netto huurinkomsten zien stijgen naar EUR 678.000. Op like-for-like (LFL) basis1 is dit een stijging van 0,8% ten opzichte van het eerste kwartaal 2014 (EUR 673.000). De stijging komt door een toename van de huurinkomsten en netto daling van de service- en exploitatiekosten. Dit blijkt uit het bericht over het eerste kwartaal dat de Directie van Palmer Capital Fondsenbeheer B.V., de beheerder van het Property Fund, vandaag heeft gepubliceerd.
Het afgelopen kwartaal is de LFL bezettingsgraad van het Property Fund met 3,4% toegenomen, van 75,8% naar 79,2%. De verwachting is dat de komende periode de bezettingsgraad verder kan verbeteren.
Het directe resultaat voor belasting kwam uit op EUR 205.000 ten opzichte van EUR 229.000 in het eerste kwartaal van 2014. Door eenmalige kosten inzake de verkoop van het gebouw GiTy kwam het resultaat voor belasting uit op -/- EUR 77.000.
De Directie verwacht door de verbeterende bezettingsgraad en de daarmee samenhangende betere operationele en waarderingsresultaten gedurende het jaar 2015, bij een gelijkblijvende vastgoedportefeuille, een winst voor belasting van EUR 1,72 mln. te kunnen realiseren.
Belangrijke ontwikkelingen in het eerste kwartaal van 2015 waren:
- Een stijging van de LFL bezettingsgraad van 75,8% naar 79,2%
- Een daling van de Loan-to-Value van 44,7% naar 43,9%
- Een daling van het totaal aan uitstaande bankleningen van EUR 21,14mln. naar EUR 20,92mln.
- Een slotkoers van EUR 10,30 per 18 mei 2015. De discount ten opzichte van de intrinsieke waarde per die datum is circa 48%
- De beurskoers is met 26% gestegen ten opzichte van de koers per 31 december 2014 (EUR 8,45).
Tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van het Property Fund op 13 mei jl. heeft de Directie een nadere toelichting geven op de verdere groei van het fondsvermogen en is het voorstel voor een uitkering van EUR 0,30 per aandeel met algemene stemmen aangenomen.
Vooruitzichten
De groei van het fondsvermogen zal, naast het waarde creëren binnen de huidige portefeuille, bestaan uit het potentieel overnemen van ondergewaardeerde vastgoedportefeuilles en vastgoedfondsen. Er lopen hiervoor momenteel gesprekken met verschillende partijen. De Directie bestudeert daarnaast de mogelijkheid tot aankoop van een winkel vastgoedportefeuille in Polen.
