Persberichten

Door eenmalige lasten van EUR 226.000 als gevolg van de herfinanciering en verkoop van onroerend goed, en door een hogere belastingdruk, daalde het resultaat na belasting van EUR 290.000 in Q3 2013 naar EUR 56.000 in het derde kwartaal van dit jaar. 

Andere belangrijke ontwikkelingen in het derde kwartaal waren:

• Daling van de intrinsieke waarde per aandeel met 3,9% van (IW) EUR 20,73 op 30 juni 2014 naar EUR 19,93 per 30 september 2014 door uitgifte van 98.997 aandelen tegen een gemiddelde koers van EUR 6,53. Zonder deze uitgifte van aandelen zou de IW zijn gestegen met 1,0% naar EUR 20,93. 
• Stijging van de bezettingsgraad van 71,2% naar 73,8%. Na de verkoop van het leegstaande gedeelte van het kantoorgebouw Sujanova Namesti 3, zoals aangekondigd op 12 november jl., bedraagt de bezettingsgraad 74,6%. 
• Daling van de Loan-to-Value van 47,5% tot 46,9%. 
• Daling van het totaal aan uitstaande bankleningen van EUR 27,1 mln. naar EUR 26,6 mln. 
• Slotkoers van EUR 7,37 per 14 november 2014. Discount ten opzichte van de intrinsieke waarde per die datum is circa 63%. 

Bezettingsgraad verbeterd

Het afgelopen kwartaal is de bezettingsgraad van het Property Fund met 3,65% toegenomen. Door gerichte investeringen ten behoeve van (potentiële) huurders is de bezetting behouden en uitgebreid. De verkoop van een gebouw met een relatief hoge leegstand droeg bij aan een verbetering van de bezettingsgraad. De verwachting is dat de bezettingsgraad de komende maanden verder zal stijgen.

Vermogenspositie versterkt

Het eigen vermogen per 30 september 2014 is EUR 1,1 mln. gestegen ten opzichte van 31 december 2013. Circa EUR 600.000 daarvan is het gevolg van de uitgifte van nieuwe aandelen en circa EUR 500.000 komt voort uit het positieve resultaat in de eerste drie kwartalen van het jaar. 

Zoals eerder bekendgemaakt zijn in september 98.997 aandelen geplaatst en op 1 oktober is een converteerbare obligatie geïntroduceerd waarvan de funding loopt tot 1 december 2014. 

Met Tatra Banka is overeenstemming bereikt voor een nieuwe financiering van de huidige portfolio in Slowakije. Op de lening bij Tatra Banka dient per 31 december 2014 circa EUR 2,5 mln. extra afgelost te worden, waardoor een lening van EUR 12 mln. resteert. De lening heeft een looptijd van 5 jaar en het rentepercentage bedraagt 3,56% (6-maands Euribor + 3,25%). Door deze overeenkomst is het Property Fund nu langjarig gefinancierd en kan het zich focussen op de toekomst. 

Vooruitzichten

De Directie verwacht dat voor het einde van het jaar de herfinanciering van het Property Fund is afgerond. De weg naar verdere groei en dividenduitkeringen aan de aandeelhouders ligt dan open. 

Op 10 december 2014 zal de Directie tijdens een Buitengewone Algemene Vergadering van Aandeelhouders een nadere toelichting geven op de toekomstplannen voor het Property Fund.