Palmer Capital Emerging Europe Property Fund stelt uitkering voor
31 March 2015
Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V.(Property Fund) zal tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 13 mei aanstaande voorstellen over 2014 een uitkering aan aandeelhouders te doen van EUR 0,30 per aandeel. Het voorstel tot de uitkering volgt op de afronding van de financiële herstructurering die in april 2012 werd aangekondigd. Het Property Fund publiceert vandaag het jaarverslag over 2014.
Het Property Fund realiseerde in 2014 een winst na belastingen van EUR 1,12 miljoen, vergeleken met een verlies van EUR 133.000 in 2013. De winst per aandeel kwam uit op EUR 0,82, tegen een verlies van EUR 0,10 per aandeel een jaar eerder. De verbetering van het resultaat werd positief beïnvloed door de daling van de operationele kosten met 14,7%.
De bezettingsgraad van de portfolio van het Property Fund, die bestaat uit gebouwen in Tsjechië en Slowakije, steeg in 2014 van 73,9% naar 75%. De gecontracteerde netto inkomsten liepen op van EUR 3,34 miljoen in december 2013 naar EUR 3,44 miljoen in december 2014. De Loan-to-Value ratio lag eind 2014 op 44,7%, tegen 47,5% een jaar eerder. Het eigen vermogen steeg van EUR 26,81 miljoen naar EUR 28,55 miljoen.
Afronding herstructurering
Palmer Capital maakte in april 2012 het voornemen tot een financiële herstructurering van het Property Fund bekend met het doel de cash flow te verbeteren en uiteindelijk weer dividend uit te kunnen keren aan aandeelhouders. De herstructurering omvatte de verkoop van een aantal gebouwen, de herfinanciering van bestaande bankleningen en de uitgifte van nieuwe aandelen en een converteerbare obligatielening.
Sinds de start in april 2012 heeft het Property Fund de aangekondigde onderdelen van de herstructurering structureel en volgens plan uitgevoerd. Het proces werd in het eerste kwartaal van dit jaar afgerond met de aflossing van een lening van SNS Bank en de afronding van de verkoop van het kantoorgebouw GiTy in Brno. Na deze twee transacties bedraagt de Loan-to-Value van het fonds momenteel 43,8%. De gemiddelde looptijd van de schuld bedraagt 4,39 jaar.
Vooruitzichten 2015
Naast de financiële herstructurering kondigde het Property Fund in april 2012 ook aan de operationele kosten te willen terugbrengen en uiteindelijk weer te gaan focussen op groei en uitbreiding in nieuwe markten. De structurele operationele kosten van het fonds zijn sinds begin 2012 teruggebracht met 41,3% Tijdens de aandeelhoudersvergadering op 13 mei aanstaande zal de directie de toekomstplannen voor het Property Fund aan de aandeelhouders presenteren.
