Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. publiceert jaarverslag 2012
29 april 2013
Het jaar 2012 is voor het Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) een goed jaar geweest, waarin substantiële kostenbesparingen zijn gerealiseerd en het beheer is geoptimaliseerd. De winst over 2012 bedroeg EUR 0,33 per aandeel (2011: EUR ‐3,92). Het Property Fund heeft ultimo 2012 een omvang van EUR 64,50mln. Het eigen vermogen bedraagt EUR 26,47mln. en het vreemd vermogen EUR 38,03mln.
De bruto huuropbrengsten daalden met 15,4% ten opzichte van 2011. Het grootste gedeelte van de daling wordt verklaard door de verkoop van het pand Stefaniková. Met de verkoop realiseerde het Property Fund een positief verkoopresultaat van EUR 280.000.
De Loan To Value (LTV) van het gehele portfolio bedraagt per jaar ultimo 49,3%. Ultimo 2011 was dit nog 57,9%. Voor het Slowaakse gedeelte van het portfolio is dit 43,9% en voor het Tsjechische gedeelte van het portfolio is dit 51,7%.
De total expense ratio (TER) van het Property Fund is met 9,34% afgenomen en bedraagt nu 13,64%. Dit is inclusief de netto operationele kosten (inclusief rentelasten), gerelateerd aan het vastgoed in portfolio.
Vooruitzichten 2013
In april 2012 heeft de Directie tijdens een Buitengewone Algemene Vergadering van Aandeelhouders haar toekomstplan voor het Property Fund gepresenteerd. De Directie wil de vrije cashflow van het Property Fund structureel verbeteren.
In 2013 ligt de focus op de verbetering van de financieringstructuur en de creatie van vrije cashflow. De beschikbare vrije cashflow wordt, indien mogelijk, vanaf 2014 uitgekeerd in de vorm van een cashdividend. De portfolioanalyse van de afgelopen 12 maanden heeft een aantal gebouwen geïdentificeerd welke verkocht kunnen worden om: 1) het risico in het portfolio verder te verlagen, 2) de netto huuropbrengsten te verbeteren en 3) de LTV terug te brengen richting de 40‐45%.
In augustus 2013 loopt de hypothecaire financiering van EUR 16,78mln. bij de Tatra Bank in Slowakije af. De onderhandeling met de Tatra Bank om deze lening te verlengen is in vergevorderd stadium. De Directie verwacht de onderhandeling in de loop van het jaar te kunnen afronden.
Verdere verlaging van de TER blijft een speerpunt voor 2013.
