Hogere waardering portefeuille Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V.
30 december 2014
Het Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) heeft de taxatiewaarde van de portefeuille per 31 december 2014 vastgesteld op EUR 55,26 miljoen, tegenover een waarde van EUR 54,87 miljoen op 31 december 2013. De taxatiewaarde van de portefeuille is daarmee 0,7% hoger dan een jaar eerder en dat is in lijn met de verwachtingen van het management. De hogere waarde komt vooral door de verbeterende bezettingsgraad van de portefeuille, die toenam van 73,7% begin 2014 naar 74,2% eind 2014. De externe taxatie heeft plaatsgevonden conform artikel 4:52a Wft en is uitgevoerd door taxateur CB Richard Ellis (CBRE).
Na de extra aflossing van EUR 2,5 miljoen op de lening van Tatra Banka bedraagt de loan to value (ltv) van het Property Fund 43,2%, tegen 47,5% ultimo 2013. De hogere taxatiewaarde leidt in combinatie met EUR 0,14 miljoen aan aanvullende investeringen en het Saca verkoopresultaat van minus EUR 0,13 miljoen tot een intrinsieke waarde per aandeel voor 30 december van EUR 20,28, een stijging van 0,3% ten opzichte van de intrinsieke waarde van EUR 20,22 per 29 december. De slotkoers van het aandeel Palmer Capital Emerging Europe Property Fund op Euronext Amsterdam was op 29 december EUR 8,38 tegen EUR 8,21 begin 2014.
De portefeuille van het Property Fund bestaat uit 6 gebouwen in Tsjechië en 9 gebouwen in Slowakije. Het gebouw Drahobejlova 27 in Praag liet met CZK 13,0mln. (EUR 470.000, +39,3%) de grootste waardestijging zien. Deze stijging hangt samen met een toename van de bezettingsgraad en een afname van de niet-verhaalbare kosten. De waardering van het gebouw Kysucka in Kosice, Slowakije toonde een waardestijging van EUR 370.000 (+6,5%) door toename van de netto huurinkomsten. Van het gebouw Marianske namesti 1 (Brno) in de Tsjechische portefeuille, wordt de verkoop begin 2015 juridisch afgewikkeld.
